亞省無頭屍: 如何征收房地產稅?原官員:見房就收不看人頭

2024-09-18 | 來源: 狐瞰 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

一直以來，房地產都是大眾尤為關心的話題。近日，原國家進出口檢驗局副局長、原國家房改課題組長孟曉蘇言論再次引發熱議，其提到“一線城市放開限購已沒有必要猶猶豫豫扭扭捏捏”、“所有的城鎮房屋都應該交稅”等。

媒體報道截圖

專家談房地產稅征收、小產權房、一線城市限購

孟曉蘇在接受采訪談到“一線城市是否會全面放開限購、若放開會對樓市形成什麼影響”時表示，北上廣深的作用是標杆作用。最近很多二三線城市乃至新一線城市都放開了，為什麼居民信心還起不來，他們還是在看一線城市這個標杆。可能有不少人覺得完全取消限購太刺激了，也有一些專家認為一取消限購就麻煩了，全國人民都住到北京上海，這人都爆棚了怎麼辦呢？中國發展了這麼多年，限購也就是最近14年的事情，北上廣深的人口數量都在2000萬上下，難道都是由於限購造成的？美國紐約(专题)、日本(专题)東京……世界上很多大城市都沒有限購，難道他們那裡人就爆棚了，房價就漲上天了？

所以一線城市放開限購已沒有必要猶猶豫豫、扭扭捏捏了。只要一線城市不取消限購或不調減限購措施，全國人民就會認為原來那些政策會回來。所以一線城市的舉措影響到了全國。

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其談到“目前的土地財政狀況如何”時表示，今後不會再有這樣高的土地出讓金收入了，這話我是敢說的，但是如果說未來地方政府的收入不來自土地，這也是不對的。全世界各個城市的地方政府的財政收入主要還是來自土地，但人家來自土地的方式不一樣，它是通過房地產稅，而我們20多年前中央也提出了物業稅、房地產稅，這是和房改配套的，但這麼多年都沒有推行，於是地方政府就慢慢搞出了一套不正規的土地出讓金政策。土地財政的形成某種程度上也是因為實行了分稅制，地方財源有一部分需要上交中央，地方留的不多，但事權比較大，留了一個空間——賣地，於是逐漸依賴上土地財政。但土地財政是回不來了，一些地方政府意識不到這點，不求變革創新，反而開始采取各種非稅收入，罰款成風，這其實是“懶政”“怠政”的表現，這樣下去，當地的營商環境被搞壞了，幾年下來，企業都跑光了，最後受害的還是當地。而且明明有別的稅源，為什麼不去思考呢？

隨後孟曉蘇接著稅源提到，第一個稅源就是小產權房率先征收房地產稅，按照現在的現實情況，有大量的小產權房，因為沒繳納過土地出讓金等費用，沒有確權發證，並不構成真正法律意義上的產權的。根據《中華人(专题)民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。這部分小產權房的比例已經很大了，估算下來大約占了城鎮住房面積的22-25%，大約80億平方米，相當於8000萬套。其實小產權房只要補交土地出讓金，就可以承認它合法，其房屋的價值按照同等地段的商品房給它估價。

所以如果從政府的稅收角度來講，你通過房地產稅來征，恰恰可以解決這些問題，就是分年度，每年你交多少，交完你跟大產權房並軌。並且無論是同樣給你提供公共服務的政府，還是那些購買大產權房的居民心理上也平衡了。並且買小產權房的人還願意交，因為按年分擔，交得起，而且交了他就合法了，房子成倍增值了。這麼大規模的小產權房稅收收入也是可觀的。

至於大產權房什麼時候收房地產稅，政府可以先跟老百姓說明白，讓他們有一個准備預期，並且別看大產權房數量多、面積大，但稅率要很低才行，千分之幾合適。

如何征收房地產稅？孟曉蘇特別補充兩點思考：首先，見房就征。征房地產稅是針對房屋，不是針對人頭，所有的城鎮房屋都應該交稅，比如你一個小區有2000套房，就是2000個稅源，這個稅好收，人不在都沒有關系，給你貼條，你說你到國外去了，不回來了，那連續貼幾年條，就可以依法把它拍賣了，拍賣完以後留下稅款，剩下的你等他來取，他就會出現了。這是第一步，這一步你說公平不公平，當然不夠公平，因為有人有一套，有人有很多套，一套房子就不公平。